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青海新聞網(wǎng)·大美青�？蛻舳擞� 商品房如何以舊換新？參加換購的第一批房地產(chǎn)企業(yè)涉及哪些？為適應房地產(chǎn)市場新形勢，加快西寧市首套、二手住房流通，打通住房交易鏈條，提升交易便利度和通暢度，降低交易成本，助力商品房去庫存，從2024年9月29日起，西寧市正式拉開了主城區(qū)商品住房以舊換新活動，該活動為期一年，房地產(chǎn)領域企業(yè)將分批參與活動。
“幫寧煥”作為西寧市推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的“一城一策”重要舉措，已印發(fā)了《關于試點開展西寧市主城區(qū)商品住房以舊換新“幫寧煥”活動方案的通知》。那么西寧將如何開展住房領域的以舊換新？相關部門對該政策進行了詳細解讀。
“幫寧煥”的具體方式是什么？
部門答復：通過鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與計劃出售二手房（以下簡稱“舊房”）并購買新建商品住房（以下簡稱“新房”）的購房居民（以下簡稱“換房人”）簽署協(xié)議，開展“賣舊+買新”的換房聯(lián)動。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對換房人意向購買的新房設定一定期限的“解約保護期”（一般不少于90天），經(jīng)紀機構(gòu)優(yōu)先推動換房人舊房交易，縮短交易周期。在協(xié)議約定期限內(nèi)，舊房售出的，開發(fā)企業(yè)和換房人按約定繼續(xù)完成新房交易手續(xù)；舊房未售出的，開發(fā)企業(yè)和換房人按約定解除協(xié)議并無條件退款，換房人無須承擔違約責任；舊房售出的，換房人不按約定繼續(xù)完成新房交易手續(xù)的，按照合同約定定金不予返還。
住房以舊換新享受哪些政策？
部門答復：為鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)積極參與活動，市房協(xié)等部門將聯(lián)合倡導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀機構(gòu)按約定在購房價款、傭金等方面向購房人給予一定的優(yōu)惠服務。對換房成功的，經(jīng)紀機構(gòu)可在新房交付前為換房人提供租房傭金優(yōu)惠等服務，通過聯(lián)動措施，切實降低換房成本。稅收優(yōu)惠方面，按照《關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》《關于延續(xù)實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》規(guī)定，自2022年10月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。
第一批參與以舊換新的企業(yè)有哪些？
部門答復：參加“幫寧煥”活動的第一批房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及項目包括：城東區(qū)西寧市地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司的周家泉·現(xiàn)代城項目；城東區(qū)西寧經(jīng)濟適用房發(fā)展有限公司的美地大廈項目；城中區(qū)青海機電國有控股有限公司的熙龍灣項目；城中區(qū)西寧華盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的瑞景·悠然南山項目；城西區(qū)青海萬方實業(yè)有限公司的萬方·城西御品項目。此外，參加活動的第一批房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)包括：青海富力房地產(chǎn)營銷策劃有限公司；青海金屋子房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司；青海優(yōu)居佐房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司；西寧宏輝房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司；青海誠可成房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司；青海眾輝房產(chǎn)中介有限公司；西寧城邦房屋租賃有限公司；青海中盟房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司。